Wohnen im ­Gröninger Hof

Das besondere Wohnerlebnis

Eine Wohnung im Gröninger Hof ist keine gewöhnliche Wohnung. Sie sind an die Bedürfnisse der Bewohner*innen angepasst: Familien mit Kindern leben hier genauso gut, wie Wohngemeinschaften oder Singles. Mit Clusterwohnungen bieten wir Orte für Menschen an, die ein abgeschlossenes Zimmer mit eigenem Bad bewohnen und ihre große Wohnküche mit Mitbewohner*innen teilen.

70 bis 84 Wohneinheiten sollen im Gröninger Hof entstehen und alle werden eher klein sein, um viel Gemeinschaftsfläche mit bauen zu können: Flächen auf denen Feste gefeiert werden und Kinder spielen, aber auch Räume in denen Gäste übernachten und Bewohner*innen arbeiten – gemeinsam genutzte Flächen eben. Wir wollen nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein mit Leben gefülltes Haus.

Die Bewohner*innen sind vielfältig: Sie bringen unterschiedliche Erfahrung mit und tragen ihren Teil zu dem Ganzen bei. Alle beteiligen sich. Und irgendwann schwappt die Fülle über, auf die Straße, ins Viertel und in die Innenstadt. Gemeinsam gestalten wir Wohnen, Arbeiten und Leben in Hamburgs Altstadt neu. 

Öffentlich geförderter Wohnraum

Die Genossenschaftswohnungen, die im Gröninger Hof entstehen, werden als im Rahmen der „Förderrichtlinie für Baugemeinschaften in genossenschaftlichem Eigentum“ von der Investition- und Förderbank Hamburg (IFB) gefördert. Wer in welcher Wohnung wohnen darf, wird in den Belegungskriterien festgelegt. Wir erklären nachfolgend, was das bedeutet.

1. Einkommensgrenzen

Wenn du eine Wohnung im Gröninger Hof beziehen möchtest, musst du zuerst prüfen, in welche Fallgruppe dein Haushalt gehört. In dieser Tabelle kannst du mit deinem Brutto-Jahreseinkommen eine erste eigene Einschätzung vornehmen, in welcher Fallgruppe dein Haushalt eingeordnet wird. Die genaue Einkommensberechnung gemäß § 8 HmbWoFG erfolgt später durch die Investition- und Förderbank Hamburg. Doch für die Bewerbung auf eine Wohnung ist es wichtig, eine Einschätzung zu machen.

  • Beispiel 1: Dein Haushalt ist ein 3-Personenhaushalt mit zwei Erwachsenen und einem Kind. Euer Haushalts- Brutto-Jahreseinkommen beträgt 53.000 EUR. Hieraus ergibt sich, dass dein Haushalt zur Fallgruppe 2 gehört.
  • Beispiel 2: Dein Haushalt ist ein 1-Personenhaushalt mit einem Erwachsenen. Dein Haushalts- Brutto-Jahreseinkommen beträgt 45.000 EUR. Hieraus ergibt sich, dass dein Haushalt zur Fallgruppe 4 gehört.

„Bei der nachfolgenden Tabelle handelt es sich um beispielhafte Circa-Werte des Brutto- Jahreseinkommens für Angestellte, die ungefähr den Einkommensgrenzen nach § 8 HmbWoFG entsprechen. Sie sollen lediglich einen Anhaltspunkt zur Selbsteinschätzung geben und ersetzen nicht die individuelle Berechnung durch die Mitarbeiter der IFB Hamburg.“

Quelle: Eigene Darstellung in Anlehnung an IFB Förderrichtlinie für Baugemeinschaften in genossenschaftlichem Eigentum, Gültig ab 01. Januar 2021, S. 62

2. Belegungsquote

Für die Wohnungen gelten klare Regeln, wie viele Haushalte mit welchem Einkommen im Gröninger Hof leben können. Darum ist es so wichtig, die eigene Fallgruppe zu kennen. Die Verteilung sieht so aus:

  • Mindestens 30 % der Haushalte gehören zur Fallgruppe 1 (dürfen die Einkommensgrenze um nicht mehr als 45% überschreiten). Das sind ungefähr 22 Wohnungen, vielleicht auch mehr.
  • Höchstens 20 % der Haushalte gehören zur Fallgruppe 3 (dürfen die Einkommensgrenze zwischen 65 % und 100% überschreiten). Das sind ungefähr 15 Wohnungen
  • Höchstens 20 % der Haushalte gehören zur Fallgruppe 4 (dürfen die Einkommensgrenze über 100 % überschreiten). Das sind ungefähr 14 bis maximal 16 Wohnungen.
  • Alle weiteren Wohnungen stehen Haushalten aus der Fallgruppe 2 zur Verfügung, das sind ungefähr 23.

3. Miete

Zum jetzigen Zeitpunkt stehen noch nicht alle Kosten fest, um das Haus zu bauen. Darum kann nur ungefähr errechnet werden, wie hoch die Miete für eine Wohnung im Gröninger Hof sein wird. Die Mieten errechnen sich aus den Kosten für die Bewirtschaftung, die Belastungen aus Zinsen plus Tilgung der Darlehen und weiteren Fixkosten des Gröninger Hofs. Alle Angaben sind 2021 berechnet und können sich ändern.

Je nach Fallgruppe wird es Mietzuschüsse geben, die dafür sorgen, dass beispielsweise die Miete für einen Haushalt mit niedrigem Einkommen der Fallgruppe 1 ungefähr bei 6,80 EUR pro Quadratmeter (qm) im Monat liegen wird. Die Miete für Wohnungen der höheren Fallgruppen werden ungefähr bei 8,70 EUR pro qm monatlich liegen und wer ein höheres Einkommen hat, zahlt mindestens 12,60 EUR pro qm monatlich zuzüglich eines Gröninger-Hofs-Soli.

Nach Bezug reduziert sich der Mietzuschusszahlung (Subventionsabbau), während die Miete alle 2 Jahre um 20 Cent pro qm monatlich steigen wird. Fünf Jahre nach Bezug wird das Einkommen erstmals durch die Investitions- und Förderbank Hamburg überprüft und die Miete entsprechend dem dann vorliegenden Haushalseinkommen neu festgesetzt.

Quelle: Eigene Darstellung in Anlehnung an IFB Förderrichtlinie für Baugemeinschaften in genossenschaftlichem Eigentum, Gültig ab 01. Januar 2021, S. 11

4. Wohnungsgrößen

Es gibt Richtlinien, die vorgeben wie groß die Wohnungen sein dürfen, je nachdem wie viele Menschen in ihr wohnen.

Diese Tabelle gibt einen ersten Überblick, welche Wohnfläche deine Wohnung im Gröninger Hof haben darf.

Zusammenfassung

Weitere Informationen

Weitere Informationen erhältst du bei einer unserer Infoveranstaltungen für Wohninteressierte.

Wenn du Wohninteresse im Projekt Gröninger Hof hast, freuen wir uns über die Zusendung deines ausgefüllten Interessentenbogens an info@groeninger-hof.de

Interessentenbogen für Wohninteressierte

Weiterführende Links

Weitere Informationen erhältst du auch auf folgenden Seiten:
https://www.ifbhh.de
https://www.hamburg.de

Aufnahme in die Bewohnerschaft

In der Genossenschaft Gröninger Hof sind alle willkommen und können eintreten und auf diese Weise teilhaben. Wohnungen, die hier entstehen, werden einer bestimmten Gruppe von Mitgliedern angeboten, der Bewohnerschaft. Für diese Bewohnerschaft muss man sich als Haushalt bewerben. Wie die Aufnahme in die Bewohnerschaft abläuft kannst Du dem verlinkten PDF entnehmen.