FAQs

Die Genossenschaft Gröninger Hof eG hat sich im Winter 2018/2019 gegründet und sich zum Ziel gesetzt das Parkhaus in der Neuen Gröningerstraße 12 in ein innovatives Lebens- und Wohnprojekt für viele umzuwandeln. Es werden 90 im Grundriss sehr unterschiedliche Wohneinheiten für unterschiedliche Wohnformen entstehen. Um dies zu erreichen, arbeiten die Gründungsmitglieder eng mit lokalen Akteur*innenen und Bauexpert*innen zusammen, die aus Begeisterung für das Projekt ihr Wissen zur Verfügung stellen. Kein Mitglied aus Vorstand und Aufsichtsrat will später im Gröninger Hof wohnen, sehr viel Arbeit am Projekt erfolgt ehrenamtlich.

Ideengeber und beratende Institution ist die Initiative „Altstadt für Alle!“ getragen von der Patriotischen Gesellschaft von 1765. „Altstadt für Alle!“ setzt sich für die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum ein sowie für Orte in der Innenstadt, die Austausch, Begegnung und Bürgerengagement im Stadtteil fördern. Hinzu kommt eine große Zahl lokaler Akteure und Fachleute, die sich für das Modell einer ortsgebundenen, innovativen Projekt- und Immobilienentwicklung begeistern konnten. Ziel aller Beteiligten war es von Anfang an, an dieser Stelle beispielhaft zu zeigen, was möglich sein kann, wenn Bürgerwille, Politik und Fachwissen gemeinsam an einem Strang ziehen. Handelnde Personen findet Ihr hier.

Im Gröninger Hof entstehen 90 Wohneinheiten. Darunter wird es 60 Wohneinheiten als 1-Personen, 2- Personen, 3-Personen, 4-Personen, 5-Personen und 6-Personenwohnungen und sechs Clusterwohnungen mit 30 individuellen Clustereinheiten für ein bis zwei Personen geben. Hierzu zählen auch Wohnungen für Alleinerziehende mit Kind und Wohnungen für vordringlich Wohnungssuchende („WA-Bindung“), sowie zwei rollstuhlgerechte Wohnungen und zehn barrierefreie Wohnungen.
(Stand Sommer 2023, wobei Abweichungen in den Zahlen im Laufe des Planungsprozesses möglich sind).

Hybridflächen sind Flächen, die einen höheren Mehrwert für die Gemeinschaft und jeden Einzelnen bieten, wenn die Flächen zusammengefasst und gemeinschaftlich genutzt werden, statt individuell. Jede Wohnung leistet durch die Abgabe eines kleinen Teils an Wohnfläche einen Beitrag, sodass Hybridräume entstehen können. Die Hybridflächen verfolgen den Gedanken der Sharing Economy – teilen, statt besitzen. Als hybride Flächen entstehen im Gröninger Hof z.B. Hobby- und Lebensmittelraum, Spiel- und ein Gruppenraum. Der hybride Wohnflächenanteil zu den „eigenen vier Wänden“ beträgt ca. 8 %. Die Gesamtsumme ist die Basis für die Berechnung der Miete, der Nebenkosten und der wohnungsbezogenen Pflichtanteile.
Gemeinschaftsflächen verfolgen ihren Zweck, indem sich das Wort „Gemeinschaft“ nicht allein auf die Bewohnerschaft bezieht, sondern auf das gesamte Haus und das Quartier erweitert. So entsteht z.B. die Stadtwerkstatt als Raum der Zusammenkunft des Gröninger Hofs und erster Anlaufpunkt mit Ausstrahlungscharakter in das Quartier.

Ja, im publikumsoffenen Sockel des Gebäudes wird es gewerblich zu nutzende Flächen geben, die in freier Vermietung dem Bedarf der Nachbarschaft angepasst sind. Es entstehen bei Bedarf zusammenschaltbare kleine bis mittelgroße Einheiten die zum marktüblichen Mietzins angeboten werden. Ziel ist es Branchen zu verorten, die Publikumsverkehr erzeugen und mit Attraktivität in das Viertel wirken. Wenden Euch gerne an uns, wenn Ihr Interesse an einer Gewerbefläche habt.

Im Wettbewerb 2019/2020 sind wir mit prognostizieren Kosten von 28 Millionen Euro gestartet. Seither gibt es eine Kostensteigerung von rund 12 Prozent – das betrift alle Bauprojekte, nicht nur uns. Allein dadurch bedingt, liegen wir zurzeit bei 31,7 Millionen Euro. Hinzu kommen die für uns nicht geplanten Mehrkosten durch Abbau des Rohbaus auf dem Gelände. Dieser Rohbau hatte einen Wert für uns, den wir immer eingerechnet haben. Dieser Wert fällt jetzt weg, und das bedingt weitere Mehrkosten von gut 3 Millionen.

Zum aktuellen Stand (Sommer 2023) sind 35 Wohnungen im Gröninger Hof an künftige Bewohner*innen verteilt. Auch verteilt sind die Wohnungen an die drei Sozialen Träger. Doch das Haus ist noch nicht voll - wer Interesse hat, kann sich gerne bewerben. Infos auf der Seiten Wohnen im Gröninger Hof

Wohnungen können nur von Mitgliedern der Genossenschaft gemietet werden. Die aktuelle Bewohnerschaft freut sich über weiteren Zuwachs. Dabei suchen wir Menschen die Interesse am gemeinschaftlichen Zusammenleben haben.
Unser Belegungsbeirat organisiert in verschiedenen Schritten die Aufnahme in die Bewohnerschaft , sodass aus dem Kreis interessierter und aktiver Genossenschaftsmitglieder neue Bewohner*innen werden. Im Gröninger Hof werden außerdem Mitarbeiter*innen und Klient*innen der drei Sozialen Träger (Evangelische Stiftung Alsterdorf, Jugendhilfe e.V. und Studierendenwerk Hamburg) Wohnungen beziehen.

Wer in unserer Genossenschaft Mitglied ist, wohnt sicher wie im Eigentum und so flexibel wie in einer Mietwohnung. Eigenbedarfskündigungen gibt es bei uns nicht. Dafür gibt es viele Möglichkeiten den Wohn- und Lebensraum mitzugestalten. Die Genossenschaft gehört ihren Mitgliedern. Alle Mitglieder sind die Eigentümer der Genossenschaft Gröninger Hof. Wer Anteile am Gröninger Hof besitzt, besitzt ein Stück der Genossenschaft.

Wohnungen können nur von Mitgliedern der Genossenschaft gemietet werden. Stand Sommer 2023 gibt es eine Kernbewohnerschaft von ca. 40 Haushalten. In verschiedenen Aufnahmeschritten, organisiert durch unseren Belegungsbeirat, kommen weitere Bewohner*innen aus dem Kreis interessierter und aktiver Genossenschaftsmitglieder hinzu. Außerdem werden Klient*innen der drei Sozialen Träger (Evangelische Stiftung Alsterdorf, Jugendhilfe e.V. und Studierendenwerk Hamburg) Wohnungen im Gröninger Hof beziehen.

Alle Mitglieder beteiligen sich finanziell mit Anteilen an der Genossenschaft Gröninger Hof, das sind mindestens 1.000€ für die Mitgliedschaft
Die Anteile der Genossenschaft werden zur Realisierung des Bauvorhabens verwendet.
Jedes Mitglied, dem eine Wohnung oder Gewerbefläche überlassen wird, hat einen Beitrag zur Aufbringung der Eigenleistung durch Übernahme von Geschäftsanteilen zu leisten. Die Eigenleistung für eine Wohnung im Gröninger Hof beträgt 600€/ qm. Beispiel: Für eine 50qm-Wohnung bedeute dies somit 50qm*600€ = 30.000 €. Die Eigenleistung erfolgt durch die Zeichnung von Genossenschaftsanteilen. Im Falle eines Auszuges können die Anteile übertragen oder gekündigt werden. Der genaue Wortlaut ist in unserer Satzung in der Anlage zu § 17 Abs. 2 nachzulesen.

Infos zur Aufnahme in die Bewohnerschaft und weitere Informationen gibt es auf der der Seite "Wohnen". Wir bieten Informationsveranstaltungen für Wohninteressierte zum gemeinsamen Kennenlernen an. Bei Interesse bitte melden bei info@groeninger-hof.de

Ja, gemäß unserer Satzung können maximal 1.745 Anteile gezeichnet werden. Die Anzahl der Genossenschaftsanteile hat keinen Einfluss auf die Anzahl der Stimmen in der Mitgliederversammlung.

Mit Zustimmung der Erziehungsberechtigten können auch Personen unter 18 Jahre Mitglied bei der Genossenschaft Gröninger Hof eG werden. Wenn Ihr Anteile für Eure Kinder erwerben wollt, erwähnt dies bitte im Mitgliedsantrag.

Die Regelungen zur Kündigung der Mitgliedschaft richten sich nach den Bestimmungen unserer Satzung. Die Kündigung kann nur zum Jahresende erfolgen. Die Kündigungsfrist beträgt zwei Jahre. Diese Frist schützt unsere Genossenschaft, damit wir ausreichend Zeit haben, um neue Mitglieder für den Gröninger Hof zu finden und die gekündigten Anteile auszugleichen.

Der Wert des Geschäftsguthabens, das im Falle der Kündigung ausgezahlt wird, richtet sich nach dem festgestellten Jahresabschluss des jeweiligen Jahres. Das Geschäftsguthaben kann sich um zugeschriebene Gewinnanteile vermehren oder um abgeschriebene Verlustanteile vermindern.

Bei Fragen bezüglich der Kündigung der Mitgliedschaft im Gröninger Hof wende Dich bitte an die Geschäftsstelle unter info@groeninger-hof.de

Im Todesfall gibt es zwei Möglichkeiten für die Mitgliedschaft in der Genossenschaft Gröninger Hof eG:
1 ) Die Mitgliedschaft wird fortgesetzt und durch eine erbende Person übernommen. Die erbende Person wird Mitglied in der Genossenschaft und übernimmt die Anteile der verstorbenen Person.
2 ) Die Mitgliedschaft wird nicht fortgesetzt. Das Geschäftsguthaben wird zum nächstmöglichen Termin an die erbende Person ausgezahlt.

Ja, gerne! Die Genossenschaft freut sich über interessierte Stadtbürger*innen, die sich innerhalb der Genossenschaft z.B. in einer unserer Arbeitsgruppen engagieren möchten. Wenn Du Interesse hast, melde Dich gerne bei uns.